Teure Baukredite einfach umschulden
Umschulden von Ihrem Baukredit
Baukredite werden meistens mit einer langen Laufzeit vergeben. Dies hat den Voteil das man eine gewissen Planungssicherheit über mehrere (in der Regel 5-10 Jahren) Jahre hat. Denn die Zinskonditionen werden bei einem Baukredit zu Festzinsen angeboten, dies bedeutet das man keinerlei Zinsrisiko zu tragen hat. Erst nach dem Ablauf von 10 Jahren besteht ein vertragliches Kündigungsrecht. Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall 6 Kalendermonate.
Wer eine falsche Wahl des Baukredits getroffen hat, sei es ein zu hohe Zinsen oder eine falsch Kalkulierte Laufzeit, der hat es oft sehr schwer seinen Baukredit frühzeitig umschulden zu lassen, denn bei einer Umschuldung von dem Baukredit müss das Kreditinstitut zustimmen. Die meisten Banken werden Ihren Antrag ohne Kommentar ablehnen, besonders die Aufbaubanken. Bei diesen kann man sicher davon ausgehen das Sie den Baukredit weiterhin bezahlen müssen.
Es gibt aber auch Banken die aus Kulanzgründen einer Umschuldung des Baukredits zustimmen. Dies machen Sie aber nicht um den Kunden einen gefallen zu tun, sondern eher dazu die eigene Kasse ein bisschen aufzufüllen. Denn der Kunde muss den Banken den entstandenen Schaden der durch die Kündigung entstanden ist bezahlen. Die anfallende Gebühr wird in der Finanzwelt als Vorfälligkeitsentschädigung bezeichnet. Die Vorfälligkeitsentschädigung wird aus der Darlehenshöhe die vorzeitig zurückbezahlt werden soll, aus dem Zins des Baukredits und den aktuellen Zinsen errechnet. Je größer die Differenz ist, umso mehr Geld wird die Bank für eine frühzeitige Auslösung aus dem Baukredit von Ihnen verlangen. Nicht selten übersteigt dieser Betrag die Tausend Euro Grenze. Sollten Sie den Wunschen haben Ihren Baukredit umzuschulden dann fragen Sie einfach mal bei Ihrer Bank nach. Oftmals ist es so das diese Ihnen kostenlos ausrechnet wie Hoch die Vorfälligkeitsentschädigung in Ihrem Fall wäre.
Umschulden von Baukrediten mit einem neuen Baukredit
Baukredite gibt es im Internet günstiger als bei den meisten großen Banken. Allerdings müssen Sie sich die Unterlagen unter Umständen selbst zusammen suchen. Dafür haben Sie eine Zinsersparnis von 0,5 – 1,0 Prozent. Bei einer langen Laufzeit und einem entsprechend Hohen Baukredit macht dies einen großen Betrag aus.
Lohnt sich eine Umschuldung?
Ist ein günstiger Baukredit gefunden muss dieser Betrag nur noch mit den Vorfälligkeitsgebühren und anderen Gebühren angepasst werden. Wenn bei dieser Überprüfung ein positiver Betrag rauskommt macht eine Umschuldung von einem Baukredit wirklich Sinn. Bei allen anderen Ergebnissen wäre dies nämlich ein Minusgeschäft für Sie.
Wie kann man eine Umschuldung umgehen
Sollten Sie Ihren Baukredit als zu teuer empfinden können Sie außer einer Umschuldung nicht viel unternehmen. Daher lohnt es sich, bevor man einen Baukredit abschließt, einen Baukredit vergleich zu machen und so das beste Angebot für seine Bedürfnisse zu finden. Unser Baukreditrechner kann dabei eine große Hilfe sein. Denn er vergleicht auch die Angebote der Testsieger miteinander. So finden Sie einen Baukredit der auch wirklich zu Ihnen passt.